Uma história imobiliária de sucesso: Parte 5: A Reforma: Custo Total:

Segue abaixo a planilha de gastos da reforma do apartamento de 62m2 na SQN 416 Bloco P em ordem crescente de valores.

A análise custos demonstra que a marcenaria é sem sombra de dúvidas a parte mais cara da obra, seguida pelos valores de mão de obra.

Pintura
Coral Tintas – Tintas	576
Leroy Merlin – Tintas	46,29
Total Parcial	622,29
Total Geral	R$ 622,29

Materiais Elétricos
Itatiaia – Materiais Elétricos	2478,71
Leroy Merlin – Fios Elétricos etc	1983,69
Campeão da Construção – Tomadas, Interruptores, chuveiros	2300
Leroy Merlin – Tomadas Duplas	1001,6
Campeão da Construção – Lampadas e Luminária	325,17
Campeão da Construção – Lampadas e Luminária	346,7
Elétrica Flamar – 3 Ventiladores	1987
Campeão da Construção – Disjuntores 20A	31,43
Leroy Merlin – Tomadas + Interruptores + Número do Apto	233,61
Leroy Merlin – Eletrofitas + Conectores	409,48
Leroy Merlin – Tampas Cegas e Suportes de Tomada	296
Leroy Merlin – Tampas Cegas e Suportes de Tomada	195,68
Campeão da Construção – Luminárias	210
Leroy Merlin – Fios Elétricos (Instalação Armários)	183,27
Leroy Merlin – Fitas Leds + Assessórios de Instalação	761,33
Leroy Merlin – Tomadas + Conector Internet e TV para Armário	177,17
Leroy Merlin – 2 Suportes para TV	445,88
Total Parcial	13366,72
Total Geral	R$ 13.366,72

Cozinha
Granita – Cuba Pia Cozinha Danificada	320
Granita – Pedras para Cozinha – São Gabriel + Quartzo Azul + 2 Cubas	9200
Granita – Pedras para Cozinha – São Gabriel + Quartzo Azul (diferenças)	240
Fast Shop – Cook Top Cozinha	701,64
Fast Shop – Depurador de Ar Cozinha	646,65
Leroy Merlin – Triturador	1469,9
Ponto Frio – Forno a Gás de Imbutir	1649
Fast Shop – Geladeira	4084,89
Total Parcial	18312,08
Total Geral	R$ 18.312,08

Materiais de Construção e Acabamento
Campeão da Construção – VGS	100
Campeão da Construção – Tubos e Conexões	389
Campeão da Construção – Canos etc	17,71
Campeão da Construção – Pisos, Vasos, Metais	9500
Material de Construção	56
Diferenças de Materiais Comprados pelo Mestre de Obras – Armamassa, areia etc	1176,25
Diferenças de Materiais Comprados pelo Mestre de Obras – Canos, Conexões, Ralos, Sifões, Esgoto etc)	2003
Leroy Merlin – Metais para banheiro e cozinha (saboneteira, porta toalhas etc)	933,48
Leroy Merlin – Metal (Cabide Toalhas Banheiro)	93,8
Ralos com Tampa Inox	203,7
Campeão da Construção – Acabamentos Deca	248,63
Leroy Merlin – Cubas Banheiro + Metais	1751,76
Irmãos Cunha – Box 2 Banheiros + Janela Suíte	2100
Total Parcial	18573,33
Total Geral	R$ 18.573,33

Mão de Obra
Projeto Arquitetônico	3600
Mestre de Obra	25000
Help Entulhos – Container	620
Eletricista CEB – Transformação Trifásico	800
Gesseiro	2200
Antenista Wesley – Antena TV + Cabos de Internet	1608,54
Transporte – Mudança (Ida e Volta do Guarda Móveis)	2300
Guarda Móveis (4 meses)	2325,96
Restauração de 2 Móveis	700
Frete para Restaurador (Ida e Volta)	300
Instalação de Fogão Cook Top + Forno + Depurador + Ponto de Gás + Peças	980
Instalação Armários – Mão de Obra – Detalhes Extras	500
Leroy Merlin – Instalação de Suportes para TV	89,9
Total Parcial	41024,4
Total Geral	R$ 41.024,40

Marcenaria – Portas, Portais, Armários, Cortinas etc
Delinear – Armários – Cozinha, Serviço, Sala, 2 Quartos, Closet, 2 Banheiros	50557,66
Tozzeti – Portas, Portais e Fechaduras	6453
Leroy Merlin – Fechadura Porta	339,66
Casa das Fechaduras – Puxadores	605
Casa das Fechaduras – Fechadura Externa	170
Casa das Fechaduras – Massa Iberê, Silicone etc	28,75
Jaciara Cortinas (1 Cortina Sala + 2 persianas Quartos + 3 Persianas Cozinha e Banheiro)	8780
Prime – Tela Mosquiteira	520
Pisoline – Rodapé	2180
Sintecar – Sinteco dos Tacos	2100
Total Parcial	71734,07
Total Geral	R$ 71.734,07

Total Geral Global da Obra

R$ 163.632,89

Assim, o valor investido na compra do imóvel foi de R$ 530.000. O custo pago a título de ITBI (3%) foi de R$ 15.900,00. Os emolumentos pagos para o Cartório do 3º Oficio de Notas, referentes a elaboração da escritura, tiveram o custo de R$ 1.676,62, além de mais R$ 670,65 pagos ao Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis para a efetivação do registro da venda e compra do imóvel. Com efeito, o valor total da compra foi de R$ 548.247,27.

Considerado valor da reforma de R$ 163.632,89, o investimento realizado totalizou R$ 711.880,16, tendo a obra sido finalizada em 2 de agosto de 2021.

Ressalte-se que a planilha revela gastos com eletrodomésticos e armários de padrão elevado, itens que devem ser desconsiderados caso a reforma seja realizada visando a venda do imóvel e ganhos imobiliários. Assim, recomenda-se que investidores finalizem suas reformas sem a colocação de armários novos.

Como o objetivo da reforma era proporcionar à matriarca da família o máximo de conforto e comodidade, optou-se pela reforma completa, incluindo-se todos os itens necessários para o bom funcionamento de um apartamento de 2 quartos de 62m2.

Contatos:

Arquiteto Victor Milani – Studio VRM: 61.991526643

Mestre de Obras: Zé e Chico: 61.99688.3221

Campeão da Construção: Alex: 61.99284.9239

Portas e Portais: Tozzetti Madeiras: Carol: 61.98103.0464 e 3361.4242

Pedras e Granitos: Granita: Clara: 61.98234.9724

Box, Espelhos e Vidros: Irmãos Cunha: Edgar: 61.99153.6170

Armários e Cozinha: Delinear Móveis: Marcos: 61.98260.7664

Marcenaria: Carlos: 61.98257.2088

Tela Mosquiteira: Prime: 61.99873.7390

Sinteco: Sintecar: 61.98383.9239

Rodapé: Pisoline: Mateus: 61.97401.6696

Cortinas: Jaciara: 61.98666.4309 e 99332.6711

Eletricista: Anderson: 61.99972.7801

Gesseiro: Vilela: 61.99901.8176

Antenista: Cabos de Internet: Wesley: 61.98636.8239

Guarda Móveis: Guardeaqui: 61.3022.2268

Restauração de Móveis: Omar: 61.98323.3888

Pequenos Fretes: Limpeza: Montador Móveis: WJR Serviços: 61.98629.8868

Instalação de Fogão CookTop, Forno de Embutir a gás,  Depurador, Ponto de Gás: Roberto: 61.99971.9610