Leilões Judiciais
A compra de imóveis em leilões judiciais envolve um estudo minucioso do processo judicial. Por isso, não pode ser realizado sem a assessoria técnica de um profissional que entenda os detalhes que permeiam o imóvel que está sendo levado à hasta pública. O primeiro passo a ser analisado antes da arrematação são as dívidas tributárias […]
Uma história imobiliária de sucesso: Parte 5: A Reforma: Custo Total:
Uma história imobiliária de sucesso: Parte 5: A Reforma: Custo Total: Segue abaixo a planilha de gastos da reforma do apartamento de 62m2 na SQN 416 Bloco P em ordem crescente de valores. A análise custos demonstra que a marcenaria é sem sombra de dúvidas a parte mais cara da obra, seguida pelos valores de […]
Uma história imobiliária de sucesso: Parte 4: A Reforma: Planejamento:
A primeira parte da reforma é sem sombra de dúvidas a contratação de um bom arquiteto. Ele fará as medidas do imóvel com precisão e estudará os espaços a serem aproveitados, sugerindo mudanças na planta que mudarão o contexto inicial existente. Nessas reformas, os arquitetos geralmente utilizam programas como o Sketchup que são muito úteis […]
União Estável x Outorga Uxória:
É necessário que o companheiro, em união estável, assine a escritura de venda de um imóvel na qual conste apenas o nome do outro consorte? Sim. A ciência do companheiro é fundamental na venda de um imóvel, sob pena de futuramente haver discussões quanto à partilha dos bens deixados pelo companheiro proprietário do imóvel. Somente […]
O Pré-Contrato é Obrigatório?
O Pré Contrato é Obrigatório? O Pré-Contrato não é instrumento obrigatório na compra e venda de um imóvel. Todavia, ele confere maior segurança à negociação. Apesar de não ser ato comum na negociação de um imóvel, as partes podem realizar transação jurídica diretamente no cartório de notas, frente a um escrevente. Estando de posse de […]
O que são Arras?
O que são Arras? Ao realizar um negócio imobiliário é comum que as partes estipulem um valor prévio indenizatório caso algum imprevisto venha a impedir que a venda ou compra não se realize. Tal valor serve como parte do pagamento, caso o negócio venha a se concretizar. Porém, caso a compra ou venda não se […]
Como funciona uma Consultoria:
Como funciona uma consultoria: Inicialmente, o trabalho de consultoria tem por objetivo solucionar dúvidas básicas sobre a compra e venda de imóveis. Questões como valor dos imóveis, endereços, posições nas quadras residenciais e comerciais, diferenças nas plantas, metragens, opções de financiamento etc são perguntas a serem respondidas sem maiores dificuldades pelo consultor. Porém, a […]
Uma história imobiliária de sucesso: Parte 3: A mudança para o Cafofo 70:
Minha Mãe, sempre muito precavida, adquiriu há alguns anos duas Kitnets na SQN 216 as quais são alugadas mobiliadas por temporada, por meio do site Airbnb (airbnb.com.br). Esses imóveis funcionam como curingas e auxiliam a família quando alguém necessita hospedar-se de forma transitória, sem contar o fato de proporcionarem uma boa renda extra. Cada Kitnet […]
Uma história imobiliária de sucesso: Parte 2: A compra do SQN 416:
Minha mãe dispunha da quantia de R$ 600.000 para efetivar a compra de um apartamento que deveria ser de 1º andar, considerada sua idade e limitações físicas. Assim, conversei com vários síndicos, porteiros e proprietários de apartamentos na SQN 415 e 416. Publiquei diversos anúncios no meu instagram e no facebook, direcionando o vetor da […]
Uma história imobiliária de sucesso: Parte 1: A venda do SQN 216:
Tudo começou com a decisão da minha mãe – viúva de 82 anos – de vender seu apartamento de 3 quartos na SQN 216, vazado, com 122m2, dependência completa de empregada – DCE e garagem em Brasília-DF no final do ano de 2020. Sendo uma senhora muito lúcida, comunicou aos filhos que não precisava mais […]
